Calculadora del precio máximo para tu flujo de caja

La calculadora ajusta el alquiler por vacancia y resta los gastos recurrentes. Después descuenta el flujo mensual que quieres conservar: lo que queda es la cuota disponible para la hipoteca. Con el interés y el plazo estima el préstamo compatible con esa cuota; al relacionarlo con el porcentaje de financiación, obtiene el precio máximo de compra.

Si tu objetivo supera el alquiler ajustado por vacancia menos los gastos recurrentes, no queda capacidad para pagar la cuota y la herramienta indica que el objetivo no puede alcanzarse con esos datos. Revisa las hipótesis: bajar el precio por sí solo no convierte en ingresos una renta que no existe.

En este modelo, el precio máximo se obtiene del margen mensual y de las condiciones hipotecarias. Los impuestos, los honorarios, la reforma y los otros costes iniciales se utilizan después para estimar el coste de adquisición, la caja necesaria y el cash-on-cash. Por eso una reforma más cara puede exigir más ahorro sin cambiar el límite de precio derivado del flujo mensual.

Esta herramienta necesita financiación hipotecaria para convertir una cuota disponible en un precio de compra. Para analizar una compra al contado con un precio conocido, utiliza la calculadora de rentabilidad por alquiler con financiación del 0 %. Para estudiar el presupuesto de entrada, consulta también la calculadora según ahorros.

Con una vacancia mayor queda menos renta para pagar la cuota manteniendo tu objetivo mensual. Con un interés mayor, la misma cuota permite financiar un préstamo menor. Si mantienes el resto de datos y el porcentaje de financiación, ambos cambios reducen el precio de compra compatible con el flujo que buscas.

Es el límite compatible con tus hipótesis de alquiler, gastos, financiación y flujo objetivo. No es una valoración de mercado ni una garantía de que puedas financiar la compra. Contrástalo con inmuebles comparables y comprueba que dispones de la caja necesaria para la entrada y los costes iniciales.