Calculadoras Housely
Calculadoras inmobiliarias para decidir con más contexto
Estima cuánto puedes destinar a comprar una vivienda, qué flujo de caja puede dejar un alquiler o qué margen tendría una compra con reforma y venta. Elige la herramienta según la decisión que necesitas tomar y ajusta los datos a tu operación.
Si aún no tienes un inmueble concreto, empieza por tus ahorros. Si ya conoces el precio y la renta esperada, analiza la rentabilidad por alquiler. Compara escenarios con distintos gastos, financiación y plazos: los resultados dependen de esas hipótesis y sirven como referencia para contrastar una compra.
Calculadora de precio máximo según ahorros
Empieza por el dinero que puedes aportar. Estima un precio máximo de compra considerando la parte no financiada, los impuestos y los gastos de adquisición, y consulta la cuota de la hipoteca que has planteado.
Calculadora de rentabilidad por alquiler
Analiza una vivienda con un precio y una renta previstos. Ajusta reforma, gastos, vacancia y financiación para estimar el efectivo necesario, el flujo mensual y el cash-on-cash de la compra para alquilar.
Calculadora de precio máximo por flujo de caja
Parte del flujo mensual que quieres conservar. Con el alquiler, los gastos y las condiciones hipotecarias, calcula un límite de precio y la aportación de efectivo necesaria para esa operación.
Calculadora para comprar, reformar y vender
Sigue una operación desde la compra hasta la venta. Distribuye la reforma en el tiempo, incorpora financiación y gastos mensuales, y consulta el beneficio estimado y los saldos de caja durante la operación.
Preguntas sobre las calculadoras inmobiliarias
¿Qué calculadora necesito para analizar una compra de vivienda?
Si partes de un presupuesto, empieza por el precio máximo según ahorros. Si ya tienes un inmueble y un alquiler previsto, utiliza la calculadora de rentabilidad por alquiler. Si buscas una cantidad concreta de flujo de caja mensual, usa la de precio máximo por flujo de caja. Para una operación con venta tras la reforma, elige comprar, reformar y vender.
¿Cómo puedo combinar las calculadoras antes de hacer una oferta?
Primero estima el precio que permiten tus ahorros. Después analiza el alquiler, los gastos y la financiación de una vivienda concreta. Si el flujo mensual no encaja con tu objetivo, calcula qué precio de compra sería compatible con él. Compara ambos límites: un precio puede encajar con tus ahorros y aun así dejar un flujo de caja insuficiente.
¿Qué datos conviene reunir antes de simular una inversión inmobiliaria?
Reúne el precio de compra, los ahorros que puedes aportar, las condiciones de financiación, los gastos de adquisición y el presupuesto de reforma. Para alquilar, añade una renta contrastada con viviendas comparables, los gastos recurrentes y una hipótesis de vacancia. Para vender, prepara un precio de salida y un plazo estimado de la operación.
¿Una valoración de vivienda permite saber si una compra será rentable?
La valoración aporta una referencia de precio de la zona. La rentabilidad depende además del coste de compra, los gastos, la financiación y los ingresos o el precio de venta que finalmente consigas. Utiliza la valoración para contextualizar el precio y las calculadoras de inversión para analizar los números de la operación.