Ahorro y financiación
Calculadora del precio máximo según tus ahorros
Calcula el precio máximo de propiedad que puedes permitirte según tus ahorros disponibles y capacidad hipotecaria.
Parte de tus ahorros disponibles para calcular la caja máxima que puedes poner.
Ajusta si compras obra nueva o segunda mano y elige tu comunidad autónoma.
Obtén precio máximo, hipoteca estimada, entrada y desglose de costes.
Resumen de entrada
- Ahorros
- -
- Región
- Andalucía
- Tipo de vivienda
- Segunda mano
- Financiación
- 80%
Capacidad estimada
Ahorro
Costes
Compra
Completa los datos para traducir tus ahorros en un precio máximo de compra orientativo.
Cómo se calcula el precio máximo
La calculadora parte del ahorro que puedes destinar a la compra. De ahí salen la entrada que no financia el banco y los costes que se pagan al firmar: el impuesto de transmisiones o el IVA, la notaría, el registro y la gestoría.
El tipo impositivo depende de si el inmueble es de segunda mano o de obra nueva, y de la comunidad autónoma. Con la financiación, el interés y el plazo, el resultado es un precio de compra máximo orientativo, con la entrada y el desglose de costes.
Es una estimación orientativa. Los impuestos, los costes bancarios y los gastos deducibles dependen de la comunidad autónoma y de tu situación, y pueden cambiar.
Preguntas sobre el precio máximo según tus ahorros
¿Cómo se calcula el precio máximo de vivienda según mis ahorros?
La herramienta busca el precio para el que tus ahorros cubren la parte no financiada de la compra y los costes de adquisición incluidos en el formulario. Tiene en cuenta el porcentaje de financiación, los impuestos estimados, la notaría, el registro, los honorarios de agencia y la gestoría. La cuota hipotecaria se calcula después con el préstamo, el interés y el plazo indicados.
¿Basta con tener ahorrada la entrada de la hipoteca?
La entrada solo cubre la parte del precio que no financia el préstamo. También necesitas dinero para los costes de adquisición que correspondan a tu operación. Por ejemplo, con una financiación hipotética del 80 %, la parte no financiada sería el 20% del precio, más los impuestos, ya sean IVA o ITP, y otros gastos de adquisición como los de gestoría, notaría, registro, etc. Esta proporción es un supuesto de simulación, no una oferta bancaria.
¿El resultado indica qué hipoteca me concederá el banco?
No. Esta calculadora estima un límite a partir de los ahorros y del porcentaje de financiación que introduces; no analiza tus ingresos, tus deudas ni tu perfil de riesgo. Debes comprobar por separado si la cuota resultante encaja con tu presupuesto y qué importe está dispuesto a financiar el banco.
¿Debo introducir todos mis ahorros disponibles?
Introduce el importe que quieres destinar a la compra. Si necesitas reservar dinero para una reforma, una mudanza o imprevistos, sepáralo antes de simular: la herramienta utiliza el ahorro indicado para estimar el límite de compra y no aparta automáticamente un fondo de emergencia.
¿Por qué cambia el precio máximo al elegir otra comunidad o una vivienda nueva?
La selección modifica los impuestos de compra que estima el modelo y, por tanto, el dinero que queda disponible para la entrada. Los importes son orientativos: revisa las condiciones particulares de la operación y cualquier concepto o beneficio fiscal que no esté recogido en el formulario antes de cerrar tu presupuesto.
¿Cambiar el interés o el plazo modifica mi límite según ahorros?
En este modelo, el interés y el plazo sirven para estimar la cuota de la hipoteca. El límite de precio depende del ahorro destinado a la compra, el porcentaje financiado y los costes de adquisición. Por eso puedes obtener un precio máximo similar con cuotas mensuales muy distintas al cambiar las condiciones del préstamo.