Comprar · Reformar · Vender
Calculadora para comprar, reformar y vender
Modela la entrada de capital, la reforma, las cuotas mensuales y la salida de la venta en una sola línea temporal.
Recorrido financiero
Compra
Reforma
Venta
Completa los datos para ver qué ocurre con tu capital durante cada mes de la operación.
Cómo se recorre la operación
La simulación sigue la operación en el tiempo: compra, reforma y venta. En la entrada recoge el ahorro disponible, el precio, los impuestos de adquisición y la financiación, incluida una reforma que puede pagarse a plazos.
Durante los meses de obra suma las cuotas, los gastos de comunidad y los suministros. En la salida resta los costes de cancelar la financiación y una estimación de la tributación de la ganancia. El resultado muestra la rentabilidad, el capital comprometido y el flujo de caja mes a mes.
Es una estimación orientativa. Los impuestos, los costes bancarios y los gastos deducibles dependen de la comunidad autónoma y de tu situación, y pueden cambiar.
Preguntas sobre comprar, reformar y vender una vivienda
¿Qué costes incluye la simulación de comprar, reformar y vender?
El modelo recoge el precio de compra, los impuestos estimados de adquisición, la agencia, la notaría y el registro. Añade la reforma, las cuotas de hipoteca y préstamo personal, la comunidad y los suministros durante la operación. En la venta descuenta la deuda pendiente, las comisiones de cancelación indicadas y una estimación de tributación de la ganancia. Revisa por separado los costes que no tienen un campo específico.
¿Por qué importa el mes en el que se paga la reforma?
El presupuesto de reforma se reparte entre los meses de reforma seleccionados y se descuenta de la caja en esos momentos. Dos operaciones con el mismo coste total pueden necesitar distinta liquidez durante la obra. Revisa el saldo final de cada mes: si es negativo, los ahorros y la financiación introducidos no cubren todos los pagos de ese periodo.
¿Cómo afecta un retraso en la venta al beneficio?
Al ampliar la duración, el modelo añade meses de cuotas de financiación, comunidad y suministros, y actualiza la deuda pendiente al vender. Para comparar escenarios, repite la simulación con un plazo más largo manteniendo el mismo precio de salida. Un retraso puede consumir margen aunque el precio de venta no cambie.
¿La rentabilidad mostrada es anual o de toda la operación?
El porcentaje mostrado corresponde al beneficio total de la operación dividido entre los ahorros disponibles que has introducido. No está anualizado ni utiliza como denominador únicamente el precio de compra. Si comparas operaciones con duraciones o importes de ahorro diferentes, revisa también el beneficio en euros y el calendario de caja.
¿La estimación fiscal incluye todos los impuestos y gastos de la venta?
La simulación incorpora una estimación simplificada de tributación de la ganancia y los costes de cancelación indicados. No calcula una liquidación fiscal personalizada ni dispone de campos específicos para todos los gastos de salida, como una agencia de venta o la plusvalía municipal. Contrasta esos importes y su tratamiento antes de interpretar el beneficio como dinero final disponible.
¿Cómo puedo comprobar si el margen depende de un precio de venta optimista?
Compara el escenario inicial con otro de menor precio de venta, un presupuesto de obra mayor y una duración más larga. Observa el beneficio en euros y el saldo de caja de cada mes. El precio de venta del formulario es una hipótesis que introduces tú; la calculadora no comprueba que exista un comprador a ese precio.